ที่มา https://www.prachachat.net/property/news-1346094

จับตาบิ๊กแบรนด์อสังหาฯ แข่งลงทุนถล่มตลาดต่างจังหวัดรอบใหม่ หลังพบข้อมูลโอนกรรมสิทธิ์ทะลุ 4 แสนล้านบาท มีการเติบโตหายใจรดต้นคอตลาดกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยไตรมาส 1/66 ยอดโอนทะลัก 9.4 หมื่นล้าน โต 8.5% “ศุภาลัย” ฟาดหนักบุกโครงการใหม่ 1.5 หมื่นล้าน “AP-อีสตาร์” ลงทุนแตกทำเลเพิ่ม ยักษ์หลับ CP LAND รื้อแผนลงทุนรอบ 40 ปี ตั้งเป้าขึ้นเบอร์ 1 ในภูมิภาค “ซิซซา” ต่อจิ๊กซอว์ลงทุนพูลวิลล่า-เมดิคอล เวลเนส รอนักท่องเที่ยวจีนคัมแบ็กภูเก็ต

ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. (REIC) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในช่วงครึ่งปีแรก 2566 มีความเคลื่อนไหวลงทุนในตลาดต่างจังหวัดของดีเวลอปเปอร์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ เป็นจำนวนมาก เป็นผลจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่มีปัจจัยบวกจากการฟื้นตัวของภาคธุรกิจท่องเที่ยว ที่มีความคึกคักตั้งแต่กลางปี 2565 จนถึงปัจจุบัน

ทั้งนี้ สัญญาณการฟื้นตัวของบ้านและคอนโดมิเนียมทั่วประเทศ ดูได้จากดีมานด์การโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2565 แบ่งเป็นภาพรวมต่างจังหวัด (ไม่รวม 5 จังหวัดปริมณฑล) มียอดโอนรวมกัน 197,944 หน่วย สัดส่วน 50.39% และมูลค่าโอน 403,421 ล้านบาท สัดส่วน 37.88% ของภาพรวมทั้งประเทศ คิดเป็นการขยายตัว 12% เทียบกับปี 2564

ขณะที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล (กรุงเทพฯ นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี สมุทรสาคร นครปฐม) มียอดโอนรวม 194,914 หน่วย มูลค่าโอน 661,587 ล้านบาท ขยายตัว 15% เบ็ดเสร็จทั่วประเทศ 77 จังหวัด มียอดโอนรวมกัน 392,858 หน่วย มูลค่าโอนรวมกัน 1,065,008 ล้านบาท (ยอดโอนทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง)

โดยสถิติดังกล่าวมาจากปี 2565 ตลาดที่อยู่อาศัยในภูมิภาคมีการขยายตัวที่ดีในทุกภูมิภาค ทำให้มีความน่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการรายใหญ่ให้เข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการในต่างจังหวัดมากขึ้น

Q1/66 มูลค่าโอนขยาย 8.5%

ล่าสุด สถิติการโอนกรรมสิทธิ์ในต่างจังหวัด ณ ไตรมาส 1/66 มีจำนวน 44,360 หน่วย สัดส่วน 52.42% มูลค่ารวม 94,889 ล้านบาท สัดส่วนเพิ่มเป็น 39.35% ของภาพรวม

ถึงแม้ว่าหน่วยโอนจะลดลงเล็กน้อย -2.2% แต่มูลค่ากลับมีการขยายตัวเพิ่ม 8.5% แสดงให้เห็นว่าตลาดภูมิภาคยังมีทิศทางที่ดีและได้รับโมเมนตั้มจากปี 2565 อย่างชัดเจน

“ครึ่งปีหลังมีความเสี่ยงที่ตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศจะชะลอตัว เพราะมีปัจจัยลบหลายด้าน เริ่มจากมาตรการ LTV-loan to value ที่แบงก์เข้มงวดสินเชื่อที่อยู่อาศัย, ภาวะหนี้ครัวเรือนสูงที่ระดับ 90% กับภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นที่กระทบความสามารถผ่อนเงินกู้ลดลง อยู่ที่รัฐบาลใหม่จะมีมาตรการอะไรออกมาสนับสนุนเพื่อให้ตลาดกลับมาบูมได้”